Cap Darlehen

Wissen Sie, was ein Cap Darlehen ist? Ich gestehe, dass ich auch erst vor einigen Tagen darüber gelesen habe. Gleich zu Anfang zusammengefasst gilt folgendes für diese Art von Darlehen:

  • Immobilienkäufer können sich mit dieser Darlehensform vor steigenden Zinsen absichern
  • Kunden können hohe Sondertilgungen leisten
  • Cap Darlehen sind teurer als andere Darlehen

Wer sich gegen steigende Kreditzinsen absichern möchte, wählt in der Zwischenzeit recht häufig das sogenannte Cap Darlehen. Es handelt sich um Darlehen, bei denen der Zinssatz variabel ist. Dies kann vorteilhaft sein, aber auch von Nachteil.

Erstens kann man nie seine monatliche Belastung exakt vorhersagen und sich folglich keinen Zahlungsplan erstellen. Der Vorteil ist allerdings nicht von der Hand zu weisen. Fallen die Zinsen, wird das Darlehen automatisch günstiger. Steigen die Zinsen, gibt es einen Deckel – eine Cap – über den der Zins nicht hinaussteigen kann.  Es wird mit der Bank eine Zinsobergrenze vereinbart. Der Cap Zins wird übrigens nicht von der kreditgebenden Bank bestimmt, sondern ist an den Zinssatz der European InterBank Offered Rate geknüpft.

Vorteile des Cap Darlehens

Zu den bereits genannten Vorteilen bezüglich der Zinsdeckelung kommt noch die Möglichkeit von hohen Sondertildungen. Jegliche Höhe ist möglich. Sogar die komplette Tilgung in einem Betrag ist möglich.

Nachteil des Cap Darlehens

Die Flexibilität muss bezahlt werden mit etwa zwei Prozent  höheren Zinsen.

Aktuell sind die Zinsen sehr tief. Eigentlich können die kaum noch tiefer fallen, sondern eher steigen. Fazit: Wenn man davon ausgehen kann, dass die Kreditzinsen in der Zukunft für Immobilien eher steigen als fallen werden, ist ein Cap Darlehen eher nicht von Vorteil.

Weitere interessante Informationen:

  1. Darlehen Sondertildung
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